前南德集團(tuán)總裁牟其中出獄后，這位傳奇人物一點(diǎn)都沒(méi)有服老。據(jù)封面新聞報(bào)道，他出獄后說(shuō)，“我怕死，因?yàn)槲仪返娜饲樘?，我要保住命?lái)還。”這不表示他貪生怕死，而是說(shuō)明，他還有很多事情要做。他還說(shuō)，“除了頭發(fā)白了，其他都很好，狀態(tài)也很好，可以再干20年，今年76歲干到96歲。”

當(dāng)年的公司資產(chǎn)幾乎都沒(méi)了，牟其中憑什么東山再起呢？這不，牟其中代理人發(fā)表的“出獄聲明”提到，“目前南德集團(tuán)已經(jīng)被夷為成了一片廢墟，連北京總部的264套家屬住宅也已被‘哄搶’一空，真可謂上無(wú)片瓦，下無(wú)立錐之地?！庇腥司筒铝耍@264套房現(xiàn)在屬于誰(shuí)？此前，作為民事糾紛被告的他，已經(jīng)被宣告無(wú)罪。而他的代理人正在為刑事案件的平反而奔走。如果牟其中能平反，他能要回這些房子嗎？

事實(shí)可能并不如網(wǎng)友想象中的那般浪漫。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，該片住宅目前的多位業(yè)主稱，在南德集團(tuán)陷入信用證詐騙案后，南德的員工宿舍已經(jīng)被法院收回并拍賣，現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，由業(yè)主從法院拍賣所得。

那么問(wèn)題來(lái)了：當(dāng)年第三方從法院拍得房產(chǎn)，現(xiàn)在住得好好的，假如現(xiàn)在改判，那房子還能不能住得下去？

小編咨詢了專業(yè)律師。律師表示，這種情況非常少見(jiàn)，一般是*高法院發(fā)現(xiàn)審判過(guò)程中的漏洞，要求發(fā)回重審，才會(huì)發(fā)生。一審之后，被告可以上訴，在二審判決下達(dá)前，財(cái)產(chǎn)一般都不會(huì)被拍賣，除非是不宜保存的財(cái)產(chǎn)。法院拍賣的房產(chǎn)，一般都是經(jīng)過(guò)二審也就是終審判決后的，或者原告放棄上訴的，風(fēng)險(xiǎn)并不大。律師說(shuō)，“重審改判后，第三方拍得的房子也不會(huì)被收回，而是應(yīng)該由國(guó)家給予當(dāng)事人賠償?！彼?，買(mǎi)司法拍賣房產(chǎn)的，只要手續(xù)正規(guī)，還是可以放心的。

為什么有人愿意購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)？購(gòu)買(mǎi)司法拍賣的房產(chǎn)，有什么好處嗎？9月末和10月初，20余個(gè)城市陸續(xù)加強(qiáng)限購(gòu)、限貸的房地產(chǎn)政策。而拍賣購(gòu)得的房產(chǎn)，恰好可以規(guī)避限購(gòu)！

但這并不是說(shuō)真的沒(méi)有限購(gòu)。限購(gòu)對(duì)所有人一視同仁，但走拍賣過(guò)戶的手續(xù)，沒(méi)有人來(lái)查購(gòu)房人的資質(zhì)！此前，據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京法院系統(tǒng)的拍賣都委托給專業(yè)公司進(jìn)行，而法院作為委托人，“根本沒(méi)有能力審查競(jìng)買(mǎi)人的資質(zhì)”。因?yàn)槿绻麌?yán)格按照限購(gòu)令的要求，需要審查購(gòu)房人的戶籍狀況、房屋所有狀況、個(gè)人社保交稅記錄等，而這些系統(tǒng)目前并沒(méi)有全部與法院聯(lián)網(wǎng)，從技術(shù)上不可能實(shí)現(xiàn)。

依照《民事訴訟法》的規(guī)定，拍賣完成后，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知，給競(jìng)買(mǎi)人出具一份《裁定書(shū)》、一份《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。競(jìng)買(mǎi)人拿著法院給的文件，到房管局直接辦理過(guò)戶手續(xù)及新的房產(chǎn)證。而購(gòu)買(mǎi)新房、二手房的時(shí)候，因?yàn)樗薪灰篆h(huán)節(jié)都在住房建設(shè)管理部門(mén)的監(jiān)督下，沒(méi)有資質(zhì)不行；法院的文書(shū)相當(dāng)于“快速通關(guān)秘籍”，幫你繞過(guò)了監(jiān)管。