借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣(mài)抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應(yīng)向法院提起訴訟，那么，銀行抵押房產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么？小編就來(lái)說(shuō)一下。

在沒(méi)有其他約定的情況下，銀行應(yīng)優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，保證人承擔(dān)補(bǔ)充的還款擔(dān)保責(zé)任。

如果借款人拒絕還款，銀行有權(quán)申請(qǐng)法院采取強(qiáng)制行為，對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

銀行抵押房產(chǎn)拍賣(mài)流程是什么如下：確定拍賣(mài)機(jī)構(gòu)；由法院確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估房屋價(jià)值，并確定*低起拍價(jià)；進(jìn)行拍賣(mài)，如果遭遇流拍，降價(jià)繼續(xù)拍賣(mài)；拍賣(mài)成功之后，扣除貸款額后，若還有剩余部分，則歸還房產(chǎn)所有人。

在抵押房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程中，如果遭遇流拍，將會(huì)以房屋價(jià)格的0.64倍進(jìn)行拍賣(mài)；第二次流拍后，會(huì)以房子的五折進(jìn)行第三次拍賣(mài)。一般來(lái)說(shuō)，房子如果被采取強(qiáng)制行為，就算經(jīng)過(guò)多輪流拍，也一定會(huì)被購(gòu)買(mǎi)的。建議借款人盡量按期償還貸款，做個(gè)守信的人；如果真的有特殊原因不能按時(shí)還款，建議借款人申請(qǐng)延緩還款，原因合理得話(huà)，銀行一般是允許的。

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